Вы владелец строительного сайта или бизнеса, связанного с ремонтом и стройкой? Наше предложение »
Подписывайтесь на наш паблик, мы публикуем интересные лонгриды и новости в строительном мире

Бюджет на ремонт

Как правильно рассчитать затраты на ремонт, учесть все нюансы и избежать главных причин увеличения бюджета

Стоимость ремонтных работ и материалов посчитаны. Все данные согласованы и внесены в смету. И на первый взгляд, смета кажется правильной: общая сумма плюс 10% сверху на непредвиденные расходы и обстоятельства, но не все так просто.

Основные факторы увеличения затрат

Кривые окна

Новостройки частенько имеют кривые окна. Перед тем, как делать ремонт, стоит убедиться в их ровности. Проще всего вооружиться обычным уровнем. При обнаружении проблем лучше переустановить окна. Кривизна вливается в траты. Можно также подать жалобу застройщику, и он будет обязан устранить проблему.

Замена стяжки

Зачем делать замену стяжки? Качество стяжки влияет на долговечность полового покрытия. Выявить неровности можно используя правило. Небольшой перепад легко выравнивается, но не стоит увлекаться: высокая стяжка – повышенное давление на пол.

Уборка строительного мусора

Уборка строительного мусора стоит денег. Об этом нужно помнить, закладывая бюджет для ремонтных работ. Следует спросить расценки у строителей и узнать в управляющей конторе.

Проблема кривых стен

Геометрия стеновых поверхностей в любом доме нуждается в выравнивании. Сдача домов происходит наспех, поэтому особенно нормы не соблюдаются. Проблему поможет выявить лазерный уровень. Сильное заваливание стены требует большого слоя штукатурки. Нет необходимости ровнять все поверхности: можно сделать это на кухне, где будет установлен кухонный гарнитур и уложена плитка, в ванной под керамику. Остальные стены выравниваются визуально. В случае, когда предусматривается окрашивание, подготовка всех стен – обязательное условие успешной работы. Особенно это касается ярких цветов: они не просто выдадут, они подчеркнут все неровности.

Замена инженерных сетей

Вопрос с заменой инженерных сетей, в основном, касается жилья вторичного рынка. Покупая квартиру, лучше сделать это сразу, а потом выполнять ремонт по своему желанию со спокойной душой за коммуникации. Трудность сводится к металлическим трубам, расположенным в домах старых проектов советского периода. Трубы в них встречаются еще чугунные. Соединить такие конструкции с металлопластиком – настоящая головная боль и немалые расходы. Без помощи ЖЭКа не обойтись, потребуется перекрытие стояков общего плана. Затраты на это мероприятие обойдутся минимум в 10 000 рублей. Понадобится вскрытие короба и доскональная проверка состояния всех труб. Экономия в этом случае не уместна. Сложность данного вопроса ещё и в коммуникации с соседями. Так что приготовьтесь: вопрос потребует и времени и терпения.

Подъем тяжелых строительных материалов

Нельзя забывать о подъеме тяжелых материалов. Наличие грузового лифта есть не в каждом доме. Придется подумать о дополнительных расходах на поиск грузчиков. Этот же вариант касается использования стеновых панелей, стекол, камня, гипсокартонных листов.

В отдельных случаях, материалы можно переместить в квартиру только через окно. В этом случае понадобится аренда вышки. Рассчитывать стоит примерно на 5 000 рублей за подъем. Минимальная сумма этой работы (в зависимости от материала) составляет 2 000 рублей. Но если придется вызывать альпинистов, то и сумма может увеличиться до 20 000 рублей. Разрешение на подобный подъем придется оформить через управляющую домовую компанию, а это еще время и нервы.

Не лишним, также, будет определиться, настолько ли остро встает вопрос о капремонте. Косметические работы обходятся дешевле. В ЖКХ следует узнать о планируемых сроках капитального ремонта вашего дома в целом, правилах использования конкретного лифта, установленного в здании и согласовать свои действия.

Дополнительный проект, согласование

Зачем заказывать дополнительный проект? Некоторые управляющие организации требуют принести дополнительный проект на прокладку электропроводки, устройство шумо- или гидроизоляции. Согласование проекта на перепланировку является одним из требований даже при обращении к незначительным перестройкам.

Заказывают такие документы в БТИ, и на эти процедуры уйдет примерно 20 000 рублей. Стоимость зависит от того, в каком районе города расположена квартира. Стоимость согласования во много раз увеличивается при желании установить французские окна, снести подоконную часть лоджии и внести другие существенные изменения. Бывают случаи, когда люди тратят до 250 000 рублей на такие согласования и разрешения.

Важно понять, в какой степени это нужно. Надо ли переносить санузел или можно без этого обойтись? Рекомендуем также заранее проконсультироваться с профильными юристами об ограничениях и последствиях перепланировки, узнать в ЖКО нужен ли проект дополнительного характера, и ознакомиться с расценками БТИ.

Оговаривая бюджет с дизайнером, нужно учитывать эти моменты. Некоторые хозяева помещений специально обходят эту тему, в итоге сумма увеличивается и на запланированные работы, а человек удивляется появлению многочисленных нулей в стоимости.

Вывод: не ленитесь тщательно просчитать каждую деталь, любая мелочь в ремонте имеет значение. Помимо глобальных перемен, в ходе ремонта «всплывет» куча мелочей: нельзя обойтись без затирки, а это несколько мешочков для оформления керамической плитки на большой площади. Расходы на плиточный клей, и одним мешком работу не выполнить даже в самой маленькой ванной. Продумайте сантехническую утварь, дверную фурнитуру – все это стоит денег. Напишите расчеты на бумаге, подсчитайте итоговую сумму, а потом проверьте все ещё раз!

Добавить комментарий

* обязательные поля

Яндекс.Дзен
подписывайтесь на канал
  • Новости строительного мира
    http://worldstroy.com/press-releases/transportnaya-kompanii-ooo-avto-oligarh Перевоз негабаритных грузов (экскаваторов, бульдозеров)
    Август 5, 2018

    В нашей стране существует множество компаний занимающихся грузоперевозками. Далеко …

    Потребительские классы дверей
    Июнь 26, 2019

    При покупке входной двери у многих квартировладельцев возникает вопрос: а стоит ли переплачивать, если можно приобрести более дешевый вариант…

    Бюджет на ремонт
    Июнь 6, 2019

    Как правильно рассчитать затраты на ремонт, учесть все нюансы и избежать главных причин увеличения бюджета…

    Как не прогадать с выбором кровати для сна
    Декабрь 17, 2018

    При выборе кровати важно учитывать особенности спальни и ваши личные предпочтения. Уделите этому вопросу немного времени и вы непременно купите кровать…

    Как выбрать стиль интерьера?
    Декабрь 13, 2018

    Мода на различные стили и направления в интерьере ежегодно претерпевает изменения. Грустно осознавать, но поддерживать интерьер на уровне самых последних трендов довольно сложно…

    Обустройство лестничного пролёта: перила, ограждения и поручни из нержавейки
    Июнь 20, 2019

    Наибольшей популярностью пользуются перила и поручни из нержавейки. Подобные конструкции практичны, просты в уходе и устойчивы к различным повреждениям и атмосферным явлениям…

    Этапы строительства одноэтажного загородного дома
    Февраль 8, 2019

    Строительство одноэтажных домов с эркером в Санкт-Петербурге. Главный вопрос: строить дом самостоятельно или доверить работу профессионалам?