Вы владелец строительного сайта или бизнеса, связанного с ремонтом и стройкой? Наше предложение »
Подписывайтесь на наш паблик, мы публикуем интересные лонгриды и новости в строительном мире

Бюджет на ремонт

Как правильно рассчитать затраты на ремонт, учесть все нюансы и избежать главных причин увеличения бюджета

Стоимость ремонтных работ и материалов посчитаны. Все данные согласованы и внесены в смету. И на первый взгляд, смета кажется правильной: общая сумма плюс 10% сверху на непредвиденные расходы и обстоятельства, но не все так просто.

Основные факторы увеличения затрат

Кривые окна

Новостройки частенько имеют кривые окна. Перед тем, как делать ремонт, стоит убедиться в их ровности. Проще всего вооружиться обычным уровнем. При обнаружении проблем лучше переустановить окна. Кривизна вливается в траты. Можно также подать жалобу застройщику, и он будет обязан устранить проблему.

Замена стяжки

Зачем делать замену стяжки? Качество стяжки влияет на долговечность полового покрытия. Выявить неровности можно используя правило. Небольшой перепад легко выравнивается, но не стоит увлекаться: высокая стяжка – повышенное давление на пол.

Уборка строительного мусора

Уборка строительного мусора стоит денег. Об этом нужно помнить, закладывая бюджет для ремонтных работ. Следует спросить расценки у строителей и узнать в управляющей конторе.

Проблема кривых стен

Геометрия стеновых поверхностей в любом доме нуждается в выравнивании. Сдача домов происходит наспех, поэтому особенно нормы не соблюдаются. Проблему поможет выявить лазерный уровень. Сильное заваливание стены требует большого слоя штукатурки. Нет необходимости ровнять все поверхности: можно сделать это на кухне, где будет установлен кухонный гарнитур и уложена плитка, в ванной под керамику. Остальные стены выравниваются визуально. В случае, когда предусматривается окрашивание, подготовка всех стен – обязательное условие успешной работы. Особенно это касается ярких цветов: они не просто выдадут, они подчеркнут все неровности.

Замена инженерных сетей

Вопрос с заменой инженерных сетей, в основном, касается жилья вторичного рынка. Покупая квартиру, лучше сделать это сразу, а потом выполнять ремонт по своему желанию со спокойной душой за коммуникации. Трудность сводится к металлическим трубам, расположенным в домах старых проектов советского периода. Трубы в них встречаются еще чугунные. Соединить такие конструкции с металлопластиком – настоящая головная боль и немалые расходы. Без помощи ЖЭКа не обойтись, потребуется перекрытие стояков общего плана. Затраты на это мероприятие обойдутся минимум в 10 000 рублей. Понадобится вскрытие короба и доскональная проверка состояния всех труб. Экономия в этом случае не уместна. Сложность данного вопроса ещё и в коммуникации с соседями. Так что приготовьтесь: вопрос потребует и времени и терпения.

Подъем тяжелых строительных материалов

Нельзя забывать о подъеме тяжелых материалов. Наличие грузового лифта есть не в каждом доме. Придется подумать о дополнительных расходах на поиск грузчиков. Этот же вариант касается использования стеновых панелей, стекол, камня, гипсокартонных листов.

В отдельных случаях, материалы можно переместить в квартиру только через окно. В этом случае понадобится аренда вышки. Рассчитывать стоит примерно на 5 000 рублей за подъем. Минимальная сумма этой работы (в зависимости от материала) составляет 2 000 рублей. Но если придется вызывать альпинистов, то и сумма может увеличиться до 20 000 рублей. Разрешение на подобный подъем придется оформить через управляющую домовую компанию, а это еще время и нервы.

Не лишним, также, будет определиться, настолько ли остро встает вопрос о капремонте. Косметические работы обходятся дешевле. В ЖКХ следует узнать о планируемых сроках капитального ремонта вашего дома в целом, правилах использования конкретного лифта, установленного в здании и согласовать свои действия.

Дополнительный проект, согласование

Зачем заказывать дополнительный проект? Некоторые управляющие организации требуют принести дополнительный проект на прокладку электропроводки, устройство шумо- или гидроизоляции. Согласование проекта на перепланировку является одним из требований даже при обращении к незначительным перестройкам.

Заказывают такие документы в БТИ, и на эти процедуры уйдет примерно 20 000 рублей. Стоимость зависит от того, в каком районе города расположена квартира. Стоимость согласования во много раз увеличивается при желании установить французские окна, снести подоконную часть лоджии и внести другие существенные изменения. Бывают случаи, когда люди тратят до 250 000 рублей на такие согласования и разрешения.

Важно понять, в какой степени это нужно. Надо ли переносить санузел или можно без этого обойтись? Рекомендуем также заранее проконсультироваться с профильными юристами об ограничениях и последствиях перепланировки, узнать в ЖКО нужен ли проект дополнительного характера, и ознакомиться с расценками БТИ.

Оговаривая бюджет с дизайнером, нужно учитывать эти моменты. Некоторые хозяева помещений специально обходят эту тему, в итоге сумма увеличивается и на запланированные работы, а человек удивляется появлению многочисленных нулей в стоимости.

Вывод: не ленитесь тщательно просчитать каждую деталь, любая мелочь в ремонте имеет значение. Помимо глобальных перемен, в ходе ремонта «всплывет» куча мелочей: нельзя обойтись без затирки, а это несколько мешочков для оформления керамической плитки на большой площади. Расходы на плиточный клей, и одним мешком работу не выполнить даже в самой маленькой ванной. Продумайте сантехническую утварь, дверную фурнитуру – все это стоит денег. Напишите расчеты на бумаге, подсчитайте итоговую сумму, а потом проверьте все ещё раз!

Добавить комментарий

* обязательные поля

Яндекс.Дзен
подписывайтесь на канал
  • Новости строительного мира
    http://worldstroy.com/press-releases/transportnaya-kompanii-ooo-avto-oligarh Перевоз негабаритных грузов (экскаваторов, бульдозеров)
    Август 5, 2018

    В нашей стране существует множество компаний занимающихся грузоперевозками. Далеко …

    Пластиковые окна в деревенский дом. С чем столкнутся хозяева?
    Август 7, 2019

    Деревянные дома имеют свойства «дышать». И если деревянные рамы пропускают воздух, то в пластиковых необходимо предусмотреть вентиляционные клапаны или…

    Грунтование и шпатлевание
    Август 1, 2019

    Тщательная подготовка поверхностей является основой и залогом хорошего ремонта. Это касается и качества, и внешнего вида поверхностей…

    Проблема развития дизайнерского мастерства
    Июль 19, 2019

    На сегодняшний день наблюдается перенасыщение специалистов по дизайнерскому мастерству, причем, действительно стоящих мастеров среди всей их популяции достаточно мало…

    Как не прогадать с выбором кровати для сна
    Декабрь 17, 2018

    При выборе кровати важно учитывать особенности спальни и ваши личные предпочтения. Уделите этому вопросу немного времени и вы непременно купите кровать…

    Перила-пандуса-для-инвалидов Изготовление пандусов для инвалидов
    Август 5, 2019

    Обязательное требование к пандусам для инвалидов — строгое соответствие ГОСТу и сертификату качества. Универсальность пандусов заключается в том…

    Хочешь дом на века, строй его из кирпича!
    Август 1, 2019

    Кирпич состоит из глины, песка и воды. Этот состав делает кирпич экологичнее дерева, которое подвержено гниению и возможности заражения вредителями…