Вы владелец строительного сайта или бизнеса, связанного с ремонтом и стройкой? Наше предложение »
Подписывайтесь на наш паблик, мы публикуем интересные лонгриды и новости в строительном мире

Покупка недвижимости: самостоятельно или через агентство?

Сегодня я расскажу вам только про один этап покупки квартиры — самостоятельный обзвон понравившихся вариантов.

Ведь именно на этом, самом первом этапе, большинство покупателей начинают понимать — покупка квартиры дело непростое.

Радостное событие или «головная боль» — выбор за вами

Для большинства из нас покупка квартиры — это событие, которое случается один раз в жизни. Так как же поступим: справимся сами или доверим решение вопроса профессионалам?

Информационные издания пестрят предложениями недвижимости на любой вкус и бюджет — однокомнатная квартира продажа в Москве, загородный дом на участке 6 соток, комната в 3-х комнатной квартире (доля). Объявления о продаже комнат, квартир любой площади и загородной недвижимости можно найти в сети, на страницах специализированных сайтов, в газетах, и даже на уличных стендах.

Именно на этом этапе (увидев огромное количество предложений), покупателю кажется, что выбрать и купить квартиру самостоятельно, не составит никакого труда. Не торопитесь с выводами. Самое интересное только начинается.

Как не ошибиться при выборе квартиры? Правильно выбрать продавца!

В случае с самостоятельным подбором нужного вам жилья, вы часами просматриваете объявления и звоните по указанным в них номерам телефонов.

Какие варианты ответов ждут вас на том конце провода?

1. Вам отвечает собственник жилья

Он, как и вы, смутно представляет, как будет осуществляться продажа, передача денег, оформление документов и т.д. Скорее всего, в процессе сделки вы будете верить друг другу «на слово», договор купли-продажи оформите через МФЦ и без какой-либо проверки объекта. Счастье, если продавец окажется порядочным человеком, и все в итоге закончится хорошо.

Такой вариант больше подходит для перехода прав собственности между родственниками или хорошо знакомыми людьми. И слишком рискованный для покупки квартиры «по объявлению».

2. Вам отвечает не собственник, а риэлтор

В этом случае, помните главное: частный риэлтор действует исключительно в интересах своего клиента. Не в ваших. Это обязательно скажется на цене объекта. Ведь риэлтор работает за свою комиссию, которую, как известно, оплачивает покупатель. Да, я не ошиблась, комиссию оплатите именно вы! Она просто включена в стоимость объекта. Риэлтор только получит ее из рук продавца. Но это будут ваши деньги.

Также риэлтор может скрыть от вас некоторые особенности объекта: незаконную перепланировку, которая не видна с первого взгляда, ошибку в первичных документах на объект, которую допустили при оформлении собственности, долги за коммунальные или ипотечные платежи и т.д. После перехода прав собственности, все эти проблемы станут исключительно вашими.

3. Объект продается через агентство недвижимости

Один из лучших, на мой взгляд, вариантов покупки. Ключевой момент, вы — клиент агентства, у вас есть права, и агентство действует в ваших интересах.

Выбранный вами объект уже проверен. Вы получите всю информацию о квартире уже на моменте внесения аванса. С вами на связи будет агент-риэлтор, прямая обязанность которого, организация вашей сделки до момента получения вами документа, подтверждающего собственность, а продавцом денег.

В штате агентства есть юрист, который отвечает за документацию и сложные случаи оформления. Вся документация по сделке уже не раз проходила через государственные органы кадастра и прав, а значит, она проверена и составлена правильно.

Тут самое главное, проверить само агентство: внимательно посмотрите сайт, год создания, как часто меняются адреса офисов, почитайте отзывы. В общем, убедитесь, что это не «контора-однодневка».

4. На проводе мошенники

Да-да, вам могут ответить самые настоящие аферисты. Например, по телефону вам подтвердят, что объект по очень низкой цене есть в продаже, но за его просмотр нужно заплатить 500 рублей. Будут ссылаться, что это требование «странных» хозяев и просить перевести деньги на карту или быть готовыми оплатить при встрече. Не нужно ходить на такие «просмотры».

Часто в продажу выставляются квартиры, взятые в аренду. Продавать их, конечно, никто не собирается, но авансы за них берут очень активно и без возврата (особенно это касается квартир Центрального округа Москвы). Как бороться? Если есть сомнения, выдвигайте свои требования — внесение аванса только в присутствии собственника, при наличии паспорта и оригиналов документов на квартиру.

Ещё один вариант — по телефону вам сообщают, что понравившаяся вам квартира «уже продана», но в продаже есть ещё несколько похожих объектов и предлагают их посмотреть.

И снова риэлтор работает не на вас. Просто у него есть объекты, которые необходимо как можно быстрее продать. Можно, конечно, съездить и посмотреть, но скорее всего, вы просто потеряете время. И так далее, и так далее…

И это только первый этап!

Впереди вас ждут правильный осмотр квартиры и объективный торг, составление договора задатка или авансового платежа (вы же знаете в чем разница?), проверка документов на объект (минимум три фактора при которых покупать объект нельзя ни в коем случае!), сбор необходимых документов, аренда банковской ячейки с прописанными условиями доступа…

Каким путем идти — выбирать исключительно вам. Я не утверждаю, что купить самостоятельно квартиру невозможно. Но если предпочтете этот путь — будьте готовы к огромным нервным и временным затратам, ведь прежде чем вы найдете удовлетворяющий вариант, придется пересмотреть не одну, а иногда даже и не один десяток квартир.

Вариант сопровождения сделки агентством недвижимости гораздо безопаснее и комфортнее. Однако люди до сих пор неохотно обращаются к помощи агентств. Связано это, во многом, из-за недоверия, которое появляется на почве множества недобросовестных агентств.

В любом случае, важно понимать, что грамотно выбрать агентство недвижимости гораздо проще и быстрее выбора квартиры.

Обратившись в профессиональную фирму, вы можете быть спокойны за успешное завершение сделки по покупке своего нового жилья. Удачи вам в этом нелегком и ответственном деле!

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Яндекс.Дзен
подписывайтесь на канал
  • Новости строительного мира
    Какой фальшбрус больше всего подходит для отделки стен и по качеству, и по цене?
    5 февраля, 2020

    Причины популярности фальшбруса: во-первых, стены идеально выравниваются, причем без использования строительных смесей. Во-вторых, отдельную секцию легко заменить…

    Особенности и применение имитации бруса и блок-хауса из лиственницы
    25 февраля, 2020

    Главные преимущества блок-хауса из лиственницы: универсальность – используют для обшивки фасада и оформления интерьера; высокая скорость монтажных работ и…

    7 советов: как сэкономить на косметическом ремонте?
    5 февраля, 2020

    Не все знают о хитростях и секретах, которые позволяют сэкономить на все этапах работ. И это совсем не означает, что необходимо покупать всё самое дешевое и некачественное. Наоборот…

    Рольставни и москитные сетки — реальные преимущества использования
    5 февраля, 2020

    Внешние рулонные шторы — это, прежде всего, снижение затрат на электроэнергию до 30%…

    Гипсовая лепнина в интерьере дома
    23 октября, 2019

    Создать красивый интерьер в доме с элементами роскоши и аристократизма можно разными способами, в том числе и с помощью лепнины…

    Цена постройки деревянного дома
    4 февраля, 2020

    Как правильно рассчитать стоимость постройки деревянного дома? Можно ли сэкономить на строительстве и на чем именно?

    Что такое маркшейдерское оборудование
    17 декабря, 2019

    Геологические работы и горное производство подразумевает проведение определенных измерений, которые в свою очередь носят конкретный характер…