Вы владелец строительного сайта или бизнеса, связанного с ремонтом и стройкой? Наше предложение »
Подписывайтесь на наш паблик, мы публикуем интересные лонгриды и новости в строительном мире

Покупка недвижимости: самостоятельно или через агентство?

Сегодня я расскажу вам только про один этап покупки квартиры — самостоятельный обзвон понравившихся вариантов.

Ведь именно на этом, самом первом этапе, большинство покупателей начинают понимать — покупка квартиры дело непростое.

Радостное событие или «головная боль» — выбор за вами

Для большинства из нас покупка квартиры — это событие, которое случается один раз в жизни. Так как же поступим: справимся сами или доверим решение вопроса профессионалам?

Информационные издания пестрят предложениями недвижимости на любой вкус и бюджет — однокомнатная квартира продажа в Москве, загородный дом на участке 6 соток, комната в 3-х комнатной квартире (доля). Объявления о продаже комнат, квартир любой площади и загородной недвижимости можно найти в сети, на страницах специализированных сайтов, в газетах, и даже на уличных стендах.

Именно на этом этапе (увидев огромное количество предложений), покупателю кажется, что выбрать и купить квартиру самостоятельно, не составит никакого труда. Не торопитесь с выводами. Самое интересное только начинается.

Как не ошибиться при выборе квартиры? Правильно выбрать продавца!

В случае с самостоятельным подбором нужного вам жилья, вы часами просматриваете объявления и звоните по указанным в них номерам телефонов.

Какие варианты ответов ждут вас на том конце провода?

1. Вам отвечает собственник жилья

Он, как и вы, смутно представляет, как будет осуществляться продажа, передача денег, оформление документов и т.д. Скорее всего, в процессе сделки вы будете верить друг другу «на слово», договор купли-продажи оформите через МФЦ и без какой-либо проверки объекта. Счастье, если продавец окажется порядочным человеком, и все в итоге закончится хорошо.

Такой вариант больше подходит для перехода прав собственности между родственниками или хорошо знакомыми людьми. И слишком рискованный для покупки квартиры «по объявлению».

2. Вам отвечает не собственник, а риэлтор

В этом случае, помните главное: частный риэлтор действует исключительно в интересах своего клиента. Не в ваших. Это обязательно скажется на цене объекта. Ведь риэлтор работает за свою комиссию, которую, как известно, оплачивает покупатель. Да, я не ошиблась, комиссию оплатите именно вы! Она просто включена в стоимость объекта. Риэлтор только получит ее из рук продавца. Но это будут ваши деньги.

Также риэлтор может скрыть от вас некоторые особенности объекта: незаконную перепланировку, которая не видна с первого взгляда, ошибку в первичных документах на объект, которую допустили при оформлении собственности, долги за коммунальные или ипотечные платежи и т.д. После перехода прав собственности, все эти проблемы станут исключительно вашими.

3. Объект продается через агентство недвижимости

Один из лучших, на мой взгляд, вариантов покупки. Ключевой момент, вы — клиент агентства, у вас есть права, и агентство действует в ваших интересах.

Выбранный вами объект уже проверен. Вы получите всю информацию о квартире уже на моменте внесения аванса. С вами на связи будет агент-риэлтор, прямая обязанность которого, организация вашей сделки до момента получения вами документа, подтверждающего собственность, а продавцом денег.

В штате агентства есть юрист, который отвечает за документацию и сложные случаи оформления. Вся документация по сделке уже не раз проходила через государственные органы кадастра и прав, а значит, она проверена и составлена правильно.

Тут самое главное, проверить само агентство: внимательно посмотрите сайт, год создания, как часто меняются адреса офисов, почитайте отзывы. В общем, убедитесь, что это не «контора-однодневка».

4. На проводе мошенники

Да-да, вам могут ответить самые настоящие аферисты. Например, по телефону вам подтвердят, что объект по очень низкой цене есть в продаже, но за его просмотр нужно заплатить 500 рублей. Будут ссылаться, что это требование «странных» хозяев и просить перевести деньги на карту или быть готовыми оплатить при встрече. Не нужно ходить на такие «просмотры».

Часто в продажу выставляются квартиры, взятые в аренду. Продавать их, конечно, никто не собирается, но авансы за них берут очень активно и без возврата (особенно это касается квартир Центрального округа Москвы). Как бороться? Если есть сомнения, выдвигайте свои требования — внесение аванса только в присутствии собственника, при наличии паспорта и оригиналов документов на квартиру.

Ещё один вариант — по телефону вам сообщают, что понравившаяся вам квартира «уже продана», но в продаже есть ещё несколько похожих объектов и предлагают их посмотреть.

И снова риэлтор работает не на вас. Просто у него есть объекты, которые необходимо как можно быстрее продать. Можно, конечно, съездить и посмотреть, но скорее всего, вы просто потеряете время. И так далее, и так далее…

И это только первый этап!

Впереди вас ждут правильный осмотр квартиры и объективный торг, составление договора задатка или авансового платежа (вы же знаете в чем разница?), проверка документов на объект (минимум три фактора при которых покупать объект нельзя ни в коем случае!), сбор необходимых документов, аренда банковской ячейки с прописанными условиями доступа…

Каким путем идти — выбирать исключительно вам. Я не утверждаю, что купить самостоятельно квартиру невозможно. Но если предпочтете этот путь — будьте готовы к огромным нервным и временным затратам, ведь прежде чем вы найдете удовлетворяющий вариант, придется пересмотреть не одну, а иногда даже и не один десяток квартир.

Вариант сопровождения сделки агентством недвижимости гораздо безопаснее и комфортнее. Однако люди до сих пор неохотно обращаются к помощи агентств. Связано это, во многом, из-за недоверия, которое появляется на почве множества недобросовестных агентств.

В любом случае, важно понимать, что грамотно выбрать агентство недвижимости гораздо проще и быстрее выбора квартиры.

Обратившись в профессиональную фирму, вы можете быть спокойны за успешное завершение сделки по покупке своего нового жилья. Удачи вам в этом нелегком и ответственном деле!

Добавить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Яндекс.Дзен
подписывайтесь на канал
  • Новости строительного мира
    Энергосберегающее строительство: большое остекление и невидимые профили
    Октябрь 9, 2019

    Что такое пассивный дома? Это энергосберегающее строение (здание, дом или экодом) — сооружение c низким энергопотреблением за счёт применения пассивных методов энергосбережения…

    Покраска деревянной мебели
    Сентябрь 8, 2019

    Деревянная мебель рано или поздно теряет свою изначальную краску, которая была наложена при производстве…

    Как сделать ремонт быстро?
    Август 22, 2019

    Вопрос быстрого ремонта волнует многих граждан. Ведь ремонт даже одной квартиры может растянуться на месяцы, и даже годы. Как результат…

    Как обустроить офисное пространство
    Октябрь 13, 2019

    Офисное помещение часто является местом, где мы проводим больше …

    Мебель на заказ: обустройство однокомнатной квартиры-студии
    Октябрь 5, 2019

    Именно изготовление мебели по индивидуальным размерам заказчика позволяет реализовать все пространственные идеи и максимально расширить функционал помещения…

    Аренда катка в Москве Аренда катка
    Август 24, 2019

    Коснемся вопроса строительной техники, которая необходима на любой стройке. В этом случае аренда катка это наилучшее решение сегодня…

    Перила-пандуса-для-инвалидов Изготовление пандусов для инвалидов
    Август 5, 2019

    Обязательное требование к пандусам для инвалидов — строгое соответствие ГОСТу и сертификату качества. Универсальность пандусов заключается в том…