Вы владелец строительного сайта или бизнеса, связанного с ремонтом и стройкой? Наше предложение »
Подписывайтесь на наш паблик, мы публикуем интересные лонгриды и новости в строительном мире

Построить дом. Как это сделать правильно?

Как можно получить участок под индивидуальное строительство?

Один из вариантов решить жилищную проблему построить собственный дом. Как это сделать правильно? Как правильно оформить все документы? Список разрешительных документов. Как оформить землю в собственность? Какие документы входят в паспорт? Приемка дома в эксплуатацию.

Первым делом нужно оформить землю и получить разрешение на строительство. Закон разрешает строительные работы на участке, который специально отводится под индивидуальное жилищное строительство, при этом участок должен быть оформлен в собственность или в аренду.

Как можно получить участок под индивидуальное строительство?

Существует несколько способов:

1. Самый простой — купить дом с землей, на которые владельцем уже получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Продавец уже прошел длительную процедуру оформления земли, и покупатель лишь перерегистрирует права собственности на себя.

2. Можно купить уже существующий частный дом под слом с неоформленным в собственность или аренду земельным участком. Разумеется, следует проверить, есть ли у хозяина свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. После покупки дома нужно оформить землю в собственность, либо в долгосрочную аренду. Затем приступать к оформлению разрешительной документации на строительство нового дома (подробнее об этом ниже). Когда разрешение на строительство получено, сносится старый дом и начинается строительство нового. Это наиболее распространенный способ приобретения участка под индивидуальное строительство в черте города со сложившейся застройкой.

3. И, наконец, можно обратиться в администрацию района, в отдел районных архитекторов с письменным заявлением о предоставлении вам в собственность или в аренду участка под индивидуальное жилищное строительство. Земля может предоставляться без предварительного согласования места размещения дома, т.е. где выделят землю, там и придется строиться. Процедура подробно описана в ст. 30 и ст. 38 Земельного кодекса.

Участок под застройку может предоставляться и с предварительным согласованием места. Если заявитель намеревается вести строительство в определенном районе, то существует процедура, описанная в Земельном кодексе в ст. 30 и ст. 31. Не предоставляются в собственность граждан и юридических лиц следующие категории земель: изъятые из оборота земли; земли, на которые любым федеральным законом установлен запрет на приватизацию; земли, зарезервированные для государственных, муниципальных нужд (подробнее см. ст. 27 Земельного кодекса).

К сожалению, на данный момент возможность получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство пока на практике не реализуется. О причинах такого положения дел можно узнать в городской Администрации или соответствующей районной Администрации.

Как оформить землю в собственность?

Для этого нужно будет собрать следующие документы:

1. Распоряжение администрации района о первичном выделении земельного участка под индивидуальное строительство (или иной документ на землю, удостоверяющий право собственности на землю или право пользования или владения земельным участком).
2. Если вы приобрели дом с неоформленным участком правоустанавливаюшие документы на дом вместе со свидетельством о регистрации прав собственности.
3. Определенную техническую документацию на земельный участок.

Все эти документы сдаются в УЮНО, после регистрации и получения «зеленого» свидетельства о государственной регистрации права собственности (или аренды) можно считать, что вы полноправный собственник (арендатор).

Вся эта процедура занимает от 3-х месяцев до полугода (момент оформления земли в собственность очень хлопотный и трудоемкий).

Как получить разрешение на строительство нового дома

Как получить разрешение на строительство нового дома?

Только после оформления земли в собственность или в аренду можно получать разрешение на строительства нового дома.

Первым делом следует обратиться в архитектурную мастерскую или к лицензированному архитектору для составления эскиза проекта или рабочего проекта нового дома. Затем архитектор, исполняющий проект, согласовывает его с районным или зональным архитектором. Потребуется и согласование проекта в ряде надзорных инстанций: пожарной, санитарной инспекциях, «Водоканале» скважина на воду водоснабжение, фильтры для воды), городских электрических сетях, и т.д. Все зависит от того, какие коммуникации будут подключаться к дому, и в каком месте находится ваш участок.

Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуальных жилых домов, осуществляемых физическими лицами для собственного пользования, является паспорт проекта частного жилого дома, который выдается органом архитектуры и градостроительства города или района.

Планировка коттеджа

Какие документы входят в паспорт?

В состав паспорта должны входить следующие документы:

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
2. Постановление администрации о разрешении строительства;
3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
4. Ситуационный план;
5. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
6. Планы этажей, фасады разрезы, согласованные с главным архитектором района (города);
7. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений и со схемой выноса в натуру.

По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной администрацией города или района.

Правила планировки частного дома

Приемка дома в эксплуатацию

Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию района, районному архитектору. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии постановлением администрации города или района.

Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом и хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории нижегородской области (УЮНО), постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта.

Добавить комментарий

* обязательные поля

Яндекс.Дзен
подписывайтесь на канал
  • Новости строительного мира
    http://worldstroy.com/press-releases/transportnaya-kompanii-ooo-avto-oligarh Перевоз негабаритных грузов (экскаваторов, бульдозеров)
    Август 5, 2018

    В нашей стране существует множество компаний занимающихся грузоперевозками. Далеко …

    Укладываем паркет самостоятельно. Полезные советы
    Ноябрь 19, 2018

    Самостоятельная укладка паркета – последнее дело, чем рискуют заняться домашние умельцы, так как полагают, что это не только трудоемкий, но и сложный процесс. Однако, воспользовавшись нашими советами…

    Купить квартиру без риэлтора
    Ноябрь 15, 2018

    О приобретении квартиры и улучшении жилищных условий мечтают многие. Но с чего начать? Какие могут возникнуть вопросы, нюансы и опасности в приобретении вторичного жилья…

    Фото декора потолков звездное небо Натяжной потолок звездное небо
    Июль 19, 2018

    Из большого разнообразия современных натяжных потолков заметно выделяются потолки …

    Межкомнатные двери
    Июль 18, 2018

    Если Вы давно уже задумывались о том, что было …

    Технология устройства кровли
    Ноябрь 19, 2018

    Брус, рейки и контррейки – это деревянные элементы конструкции крыши. Их используют в случае скатных крыш и подбирают согласно рекомендации производителей с учетом…

    Избавляемся от строительного мусора
    Ноябрь 13, 2018

    Строительные и ремонтные работы любого масштаба неизбежно связаны с наличием строительного мусора. Утилизация строительного мусора. Вывоз грунта самосвалами. Рекомендации и помощь профессионалов.