Технологии мониторинга строительства на блокчейне

Недвижимость традиционно считается наименее рискованным объектом для инвестиций, но несмотря на это, доходность недвижимых активов достаточно высока. При этом инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость на ранних этапах строительства является наиболее прибыльным, однако такая возможность открыта немногим. Рынок достаточно консервативен и закрыт для перемен, а в некоторых странах сильно коррумпирован и содержит риски аферизма и махинаций. Также традиционная модель контроля за строительством значительно замедляет и делает процесс дороже. Казалось бы, без революционных изменений эту отрасль не изменить — но вот перемены приходят оттуда, откуда их совсем не ждали.

Если вкратце, то проект предлагает гражданам всех стран инвестировать в недвижимость в любой точке планеты. Создатели уверены, что система купли-продажи и строительства недвижимости на технологии блокчейн можно смело выделить в отдельную отрасль. Важным моментом проекта является еще одно технологическое решение — чипирование блоков всех новых архитектурных объектов, что открывает доступ к объективным данным о состоянии недвижимости в режиме реального времени.

Блокчейн в строительстве. Почему это важно?

Блокчейн в строительстве. Почему это важно?

Недвижимость традиционно считается наименее рискованным объектом для инвестиций, но несмотря на это, доходность недвижимых активов достаточно высока. При этом инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость на ранних этапах строительства является наиболее прибыльным, однако такая возможность открыта немногим. Рынок достаточно консервативен и закрыт для перемен, а в некоторых странах сильно коррумпирован и содержит риски аферизма и махинаций. Также традиционная модель контроля за строительством значительно замедляет и делает процесс дороже. Казалось бы, без революционных изменений эту отрасль не изменить — но вот перемены приходят оттуда, откуда их совсем не ждали.

Команда создателей платформы BitRent уверена, что в будущем их инициатива поспособствует переносу всех реестров недвижимости на блокчейн. Одна из ключевых возможностей проекта — инвестирование в строительство на любом его этапе, в любых размерах. Даже небольшие суммы, вложенные современную высокотехнологичную архитектуру, позволят получать ощутимую прибыль.

Решения и технологии блокчейн в строительстве

Технологические решения и технология блокчейна в строительстве

Платформа BitRent делает инвестирование в недвижимость доступнее и прозрачнее, а в качестве контроля за процессом строительства предлагает симбиоз открытого моделирования и автоматизацию мониторинга. Одним из новшеств такого строительства является использование радиочастотных меток RFID, размещенных на деталях конструкций, — они позволят регистрировать состояние архитектурных элементов, блоков и корпусов в режиме реального времени. Таким образом, за процессом строительства можно наблюдать онлайн.

Другая технология — информационное моделирование здания (BIM), позволяет упростить проектирование и общественную оценку архитектурных проектов с учетом всех нюансов вплоть до производителей строительных материалов. Сочетание обеих строительных технологий и блокчейна позволят создать беспрецедентную платформу, на которой можно отслеживать процесс возведения построек, контролировать качество, узнавать подробности проектов, а также инвестировать в любых размерах при помощи системы смарт-контрактов.

О последнем стоит поговорить подробнее. Инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость на первичном этапе строительства за криптовалюту через платформу BitRent можно будет из любой точки мира — при этом крупные строительные компании перестанут быть помехой для небольших инвестиций со стороны отдельных лиц, заинтересованных в получении прибыли от строительства недвижимости. Фактически платформа BitRent это сочетание нескольких индустрий: строительной, инженерной, финансовой, технической и блокчейн, которое позволит радикально изменить сферу инвестиций в недвижимость.

Блокчейн в управлении строительством — это выгода для всех? В призме заботы об окружающей среде

Блокчейн в управлении строительством — это выгода для всех? В призме заботы об окружающей среде

Несмотря на то, что проект способен перевернуть строительный рынок, его цель не только расширить аудиторию, инвестирующую в недвижимость, но и упростить поиск инвестиций застройщикам, не имеющим положения старых строительных фирм, но готовым к использованию «зеленых» технологий. Почему это важно?

Начнем с того, что экологичные решения — устойчивый тренд, набирающий силу в развитых странах, где, ко всему прочему, в ближайшее десятилетие будет стремительно разрастаться рынок недвижимости. Закончим тем, что чипирование строительных элементов позволит отслеживать не только влияние конструкций на окружающую среду, но и их общее состояние на протяжении около 50 лет. Таким образом можно контролировать как исправность конструкций, так и вторичную переработку их составных материалов.

Блокчейн в строительстве и токены

Блокчейн в строительстве и токены

Как и многие другие общественно-экономические проекты на основе технологии блокчейн, платформа BitRent выпускает свои токены RNT на базе Ethereum. Это внутреннее платежное средство спроектировано для использования в качестве доступа к смарт-контрактам по инвестированию и мониторингу строительства объектов недвижимости в реестре Bitrent. В будущем планируется использование RNT для продажи премиум-услуг, спектр которых будет расширяться.

Проектом выпущено 1 млрд токенов, и на этой цифре их число ограничится. Все они будут проданы до конца ICO, которое стартует 24 ноября.

Внедрение технологии блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России

Если говорить о коммерческих российских компаниях, работающих на строительном рынке, то здесь одним из пионеров по внедрению технологии блокчейн является ГК «Основа» созданная бывшей командой ГК «Мортон». В августе компания сообщила, что президент «Основы» Александр Ручьев (на фото) станет соучредителем ICO Lab Ecosystem — мультиплатформенной системы, которая помогает перспективным блокчейн-стартапам со всего мира найти инвесторов.

Внедрение блокчейна на государственном уровне. Росреестр совместно с Внешэкономбанком и АИЖК отрабатывают технологию блокчейн, которая позволит практически мгновенно регистрировать ДДУ, включая автоматизированное взаимодействие с Фондом защиты прав дольщиков.

«Сейчас в лучшем случае при применении электронного взаимодействия Росреестра с банками до 15 дней занимает оформление сделки. Мы говорим о том, что сделка может в итоге совершаться одним днем, что радикально снижает временные затраты и ускоряет все процессы в экономике», — заявил министр экономического развития Максим Орешкин.

Он пояснил, что в настоящее время в проведении каждой сделки задействованы как минимум по четыре сотрудника Росреестра. «В перспективе это меньше одного человека, потому что будут только люди, которые обслуживают работу системы. Фактически чиновников в данном случае требоваться не будет», — пообещал глава МЭР.

«В нашем случае преимущества для населения очевидны: мгновенное оформление документов; исключение необходимости обращаться повторно, поскольку документы не могут быть потеряны или повреждены; возможность быстрой проверки состояния взносов застройщика и статуса своих документов», — пояснила Виктория Абрамченко.

Как рассказал на Всероссийской конференции «Блокчейн: новая нефть России» советник руководителя Росреестра Парвиз Тухтасунов, прежде чем приступить к внедрению блокчейн, ведомство глубоко изучило мировую практику в этой области. В частности, рассматривался опыт Швеции, Грузии, и других стран.

К слову, в ряде странах мира уже ведутся эксперименты по переводу государственных реестров недвижимости на блокчейн, что позволяет гарантировать надежное хранение данных и снизить сроки регистрации. В настоящее время известны проекты по переводу реестров на новый способ ведения в Швеции, Украине, Греции, ОАЭ, России, Грузии, Японии, Гане. В последней стране произошел ставшим уже классическим пример с утратой реестра: во время землетрясения одним из первых рухнуло здание, в котором хранились архивы записей прав на недвижимость. В итоге восстановление реестра заняло несколько лет, но до конца все данные восстановить не удалось. Технология блокчейн, по мнению руководства Ганы, позволит исключить подобные случаи в принципе.

Дорогое удовольствие внедрения блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России начнется поэтапно без изменения нормативно-правовой базы, а по мере освоения технологии и отработки возникающих на практике вопросов будет совершенствоваться и методическая база применения блокчейна, пояснил советник главы Росреестра Парвиз Тухтасунов.

«Мы планируем начать внедрение технологии с цепочки АИЖК — Росреестр — Фонд защиты прав участников долевого строительства, — рассказал он и продолжил: — Потом подключим банки и застройщиков, а те, в свою очередь, своих контрагентов. То есть будем идти опытным путем, а не нырять в бездну», — заключил он. По его мнению, здесь следует учесть все нюансы, в том числе связанные с хранением данных. «Также необходимо обеспечить надежную защиту данных, поэтому мы активно сотрудничаем с органами госбезопасности по проблемам внедрения блокчейна», — подчеркнул он.

Председатель ВЭБа (этот банк, как уже отмечалось, участвует в эксперименте наряду с Росреестром и АИЖК) Сергей Горьков добавил, что на текущий год главная задача — понимание принципов работы блокчейна. Между тем ВЭБ и Росреестр уже проводят конкурс блокчейн-решений в области учета и регистрации недвижимости.